Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης έναντι Τρίτων για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με την ψήφιση του Νόμου 5170/2025, από την 1η Οκτωβρίου του 2025 καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση Αστικής Ευθύνης έναντι Τρίτων για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όλοι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν καταχωρημένα ακίνητα στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», σύμφωνα με τον παραπάνω νόμο θα πρέπει : 

• Να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές λειτουργίας. 
• Να έχουν σε ισχύ Ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

Συνοπτικά, οι προδιαγραφές λειτουργίας των ακινήτων αναφέρονται στα εξής : 

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. 
• Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και  
• Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Σε ό,τι αφορά το Ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης έναντι Τρίτων, όλοι οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων θα πρέπει από την 1η Οκτώβρη να διαθέτουν ένα Ασφαλιστήριο όπου να καλύπτεται η Αστική τους Ευθύνη για σωματικές βλάβες ή και υλικές ζημιές, οι οποίες μπορούν να προκληθούν στους ενοικιαστές κατά τη χρήση της κατοικίας συνεπεία σοβαρών παραλείψεων, λαθών ή και από αμέλεια του ιδιοκτήτη.

Ενδεικτικά, ένα πρόγραμμα Αστικής Ευθύνης έναντι Τρίτων για καταλύματα τύπου Airbnb περιλαμβάνει τις εξής βασικές καλύψεις : 

• Σωματικές Βλάβες κατ’ άτομο. 
• Υλικές ζημιές κατά περιστατικό. 
• Ομαδικό ατύχημα (σωματικές βλάβες & υλικές ζημιές).
• Σύνολο ευθύνης Εταιρείας.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 €.